台州主城区里，椒江的商业密度最高，同一个店型在不同位置的租金能差出一倍。想在椒江开美容院的人，最容易犯的错是只看铺面单价，不看这个位置能覆盖多少有效客人。
选址这件事，建议拿三个半径去量，量完再谈租金。
社区型美容院的客人，八成来自步行八分钟以内。这个半径里住着多少人、多少户是常住家庭、小区是新建还是老旧，直接决定你开业头半年的客源底子。
看小区不能只看户数。新建小区的入住率往往要两三年才爬到七成，装修期和空置期会把你的现金流拖得很长。老小区入住率是满的，但客群年龄偏大，项目结构要跟着调。
椒江的路况有个特点，过江、过铁路道口的地方会形成天然分界。同一个区，隔一条江，客人来的意愿就明显下降。所以第二个半径要用车程量，不用直线距离量。
这条半径决定的是你的项目能不能做大项。做客单价高的项目，客人愿意多开十分钟；做日常护理，超过十分钟就开始流失。
第三个半径不是量距离，是数同行。以铺面为圆心，步行十五分钟内有多少家同类型门店，各自做什么客群、什么价位，走一圈就能看明白。
如果这个范围里已经有五家在做同样的事，你的机会不在做得更便宜，而在做得更不一样。比如别人都在做面部护理，你可以把重心放在问题肌客群的长期管理上，用不同的服务节奏错开正面竞争。
三个半径量完，你会得到一个大概的客源天花板。拿这个数字去倒推租金的上限：月租金建议不要超过预计月营业额的百分之十五。超过这条线，店就很难有余钱做推广和人员培养。
在台州，一家社区美容院的单店总投入普遍在 5-20 万。椒江市区因为租金高，同样的面积要多准备一些；如果选在人口密度稍低但入住率稳定的片区，投入能压下来一截。签约环节我们的口径是加盟费为 0，收取的 1-3 万是首批产品货款，货权归门店，没有年度进货任务。
看铺面的时候，记得看它的上下水和电容量。美容院对水电的要求比一般零售高，尤其是要上仪器和水疗项目。有些铺面租金很便宜，改造水电要再花几万，这笔钱要算进前期预算里。
靓伊度在台州做直营和加盟店多年，椒江这边的选址经验是：宁可面积小一点、位置准一点，也不要为了面子租一个大铺面。台州本地想开店的朋友，可以先到现有门店看一天真实的客流节奏，再决定自己的店开多大。